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豪宅看得心惊?换个口味盘点18年全上海低价刚需上车盘!

时间:2019-10-14 来源:本站原创 作者:admin

  前有泛海国际、九龙仓静安壹号、云景东方等豪宅劲销,后有瑞虹新城、首创天阅滨江、八埭头、世纪江湾、徐汇公园道壹号或开认筹或传言即将启动。上海滩的豪宅市场好不热闹。作为存款就那么一点点却想买房的的你心惊了吗?现实点,看看最新新新的18年全上海低价刚需上车盘都什么情况。

  不知道大家最近有没有注意到,新一批拿证即将入市楼盘都集中在浦东临港片区!价格都不贵,比较适合刚需置业。2018年已经过去一大半了,有朋友紧盯楼市大半年可能还没有入手,不妨看看这些总价较低门槛不高的楼盘,或许会有你中意的。

  为了方便大家所以房姐整理了全上海最新在售均价在1-3万左右的刚需住宅楼盘,供参考。来看看↓这些楼盘分布在哪呢?

  目前在售楼盘15个,9个楼盘即将开盘。算上近期售罄的楼盘,今年开盘均价在3万左右的楼盘有近40个。

  从图上可以看到新盘都集中在上海绕城高速一圈,每个区都有1-2个新盘在售;新盘主要分布在浦东临港、惠南及奉贤金汇片区。

  奉贤区在售楼盘4个,还有3个楼盘待入市。浦东临港依绕滴水湖附近项目林立,3楼盘在售,3个楼盘即将入市。9月也有楼盘值得期待,即将入市的楼盘有9个。

  不同区域楼盘价格相差不大,但能上榜的楼盘其优势和劣势各不相同,以下区域楼盘细说,可供大家做参考选择。(以下图注:橘色为在售楼盘,蓝色为待开盘楼盘)

  浦东是新盘扎堆的大片区,有8个项目,可考虑的范围很广,从浦东机往滨海再到滴水湖一带都是新开盘的项目。位置都距离市中心较远,交通不方便,选房着重看其户型和项目特色。

  @同济东时区,地理位置是最靠近浦东机场的住区,距离市中心相对较近,处于外环线上。未开盘,精装现房,预计300万左右/套。现在去看可能还是个乡下地方,未来的发展主要依托片区上海迪士尼及自贸区的发展。

  @中科金地华韵@碧桂园浦东南郡@惠南一方新城,3个项目位置差不多,均价都在3.2万左右,片区的主要客流是张江高科。

  @东方颐园,上海内主打特色颐养理念的项目,优势有特色医疗团队及养老服务管理。但究其根本也是一个刚需盘,价格不贵,适合在上海置业新房或者给父母养老用房都很合适。

  @同润金色橘苑@嘉和美苑@滴水湖馨苑悦湾,临港片区,靠近滴水湖景区,绿色环境空气自然是一级好,但也是离上海市中心最远的楼盘,幸好有延伸的地铁线,要是无车进趟城就有些困难了。总体感观,价格便宜,片区低密度宜居住。

  嘉定区前几年一直在建设开发的,现在已配套成熟,交通商业也都不差。值得关注,未来规划还建成嘉闵轨道交通。 到时此片区住户出行就会方便许多,目前只金隅大成郡还有房源在售,绿地天呈还未有开盘消息。

  @金隅大成郡,据某网友说项目1公里距离有多个化工厂,具体情况还需自行查证考量。产品还不错,南北通透,得房率也高。所在片区教育资源丰富,但是隐形隐患需要考虑进去。

  @绿地天呈,后期会推出90㎡及135㎡的高层,看中片区的可以先关注一下。

  上海唯一的大岛屿崇明岛!岛上现2个项目在售,1个项目待取证。泰禾与中南两个项目选址在离上海市中心更近些的长兴岛上,还未取证的海上壹街区位于崇明主岛上。按照上海地铁交通建设规划(2017-2025),预计2023年开通地铁通往崇明至陈家镇,最受益的莫过于长兴岛的大城小院和江山美宸了。

  @泰禾大城小院,近几年院子系列产品在市场上很火,泰禾的优势也在于院子系的产品开发,目前是市面做的最好院子开发商。管家婆香港牛魔王彩图为避免忘带准考证、身份证、跑错考场等各种,传统中国风,独特东方韵味,中式合院,可能会给你的居住带来新的体验!房姐之前有推荐过此楼盘,项目详情的介绍可戳→稀缺火爆款院子!

  @中南江山美宸,跟泰禾大城小院位置差不多,由碧桂园、金地集团以及招商产联手打造的。高层小户型做了三房,主打景观造园。有网友称项目看上去像安置小区,以后生活倒是很热闹了。

  @新城海上壹街区,近期开盘,推出386套建面约98-139平的2房至4房房源,单价约22970元/平起。

  奉贤片区,新盘居多,上海房价洼,开发较晚,未来板块发展潜力大。交通上目前规划了BRT已在金汇等片区运行,后期还会建设16号线个。

  @禹洲·雍贤府,禹洲地产的大盘项目,位于金汇商圈,项目共1800多户,分四期开发销售。目前在售的是精装小面积3房的高层及东方院落的叠加别墅,高层均价3.2万/㎡。89平的高层,做到了三房两厅两卫的设计,没有浪费的面积,房姐实踩整体两个字评价:舒适!全阳光房,精装品质不错,高颜值实体示范区。精装户型及园林景观设计是亮点,买不买都要去看看!

  @天和前滩时代,跟前一个项目是隔一条河+一条马路,目前在售的78㎡和84㎡2房,均价约3万/㎡,毛坯交付。基本上去到这个片区看房的朋友2个楼盘都会去看,进行对比。

  @宝华帝华园,楼盘位置要比前两个项目离市中心更远,价格也更便宜,平均265万/套。考虑三房的线平的,总价就会偏高。

  @瑞和上海印象@凤凰城天境@绿城上海诚园,3个项目靠奉贤海湾片区,这个距离跟滴水湖有的一拼。依靠泥城周边配套,近临港,有地铁通行,发展潜力大。

  @朗诗未来街区,未取证,项目主打科技住宅的理念,周边楼盘价格在三万左右。“低价格的房子,凭什么样的成本去打造科技住宅!”有网友表示。

  松江区@路劲·佘山院子,均价3.3W,板块热度高,交通配套齐全。依靠佘山大板块置业优势,其刚需置业有公寓舒适小2房与3房。

  金山区@华纺和成未来派,均价1.8W,一字头楼盘不多,项目距离金水湖不到一公里,生态绿化很好,总价在200万以内,价格比较实惠。

  房姐针对刚需置业各区住宅产品对比后总结,浦东新区看好价格不贵特色颐养楼盘东方颐园。奉贤区看好性价比高精致舒适的禹洲·雍贤府。崇明岛比较看好精工细作中式院子地铁房泰禾大城小院。嘉定区可以先关注看绿城天呈,金山区华纺和成未来派户型不错价格最便宜。松江有山,青浦有水,生态环境好,低密度居住,是上海别墅扎堆区域。但高层刚需住宅还要看出行交通和商业配套,才能居住方便。

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